《你的房子，只有在3種情況才能算是真正資產》

2024年3月12日 · 八字雜記

Blog4368不可能的任務 #Day1277

原創/文堡老師

兩年前，我曾經寫過一篇文章，關於資產與負債的十神組合， 這篇文章就不再貲述， 我想跟大家分享的是，什麼情況下，你的房子才會成為你真正的資產？

究竟，房子是資產還是負債呢？實際上，跟房子這件事本身無關，而是與購房者的思維有關，因為你的大腦即是思維即財商的擁有者，擁有良好理財與財商觀念的人，才能確保購入的房子才是真正的資產，但假若你沒有財商的觀念，那麼就會買進自以為資產的負債。

好！那麼什麼情況下房子才會是你的資產呢？在我的看法中，主要有三種情況。

第一，你在N年前買的房子，住了幾年之後，突然發現市場增值，然後你將它脫手賺了價差，此時房子就成為你的資產。這在經濟學稱為「資本利得」。在台灣尚未實施「奢侈稅」及「房地合一稅」的年代，相信我！當年的那些投資客(投機客？)都賺得盆滿缽滿，尤其是預售屋的紅單，那簡直是爆賺！

第二，你買的房子並沒有自己住，而是將它出租賺取租金，意即當包租公或包租婆，這個時候房子也會成為你的資產，因每個月都有現金流入你的口袋，但其實出租也有風險，可能須承擔一段時間沒有租客，而導致收入停滯的狀態。此外，別忘了還需支付管理房子的「時間成本」，除非你願意花錢請人代勞，然後賺取真正的「被動收入」。

第三， 當你發現購入的房產升值後，不打算出售或出租，而是透過「理財型房貸」將資金投入股票市場，最終賺取了利潤，此時房子也會成為你的資產。但，你能保證每一次的投資皆能事事順利嗎？那倒未必！最後一點，也是我想跟大家分享的重點。

《快速斷流年心法》

幾個月前，有個客戶向我提出一個問題：「老師！我幾年前買的房子，目前市場已增值，我想透過理財型房貸，將貸出的資金投入股票市場，您認為這樣做可行嗎？」

文堡老師：「我不建議這樣做！流年比劫被梟印合弱，傷官必定亦減弱。八字無財時，以食傷為生財之道，再者甲辰歲運並臨，而且偏財與梟印皆是你本命不擅長的天賦，偏財意指人的慾望及貪念，梟印合劫財，代表將自己的房子透過銀行增貸並與市場連結，只要梟印被流月剋洩，整體八字將出現身弱之象，財官過強將傷害比劫或自己。換言之，這樣的投資容易帶來極大的風險和壓力，甚至可能陷入經濟危機。」

請注意！如此的投資策略，可能帶來不如預期的結果，建議客戶在做出決策前，應謹慎評估風險，確保理財計畫的穩健和可行性，除非你是財神的天選之人。

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